平野区で不動産売却・賃貸のことなら「センチュリー21フラット不動産販売」

机上査定時の対応

机上査定とは、物件を実際に見るのではなく、物件資料を不動産業者に持ち込んで行う査定のことです。このとき、机上査定の担当者の対応はよくチェックしておきましょう。今後売却を進めていくなかで、この担当者が一連の流れを担うことになるからです。

広告を出しての集客、内覧希望者の接客や交渉、その後の契約なども含めてこの担当者が対応を行う可能性が高いため、もし担当者の対応の悪ければ、買い手がつかなくなることも考えられます。

担当者をチェックする際は、迅速さ・丁寧さ・正確さに注目しましょう。たとえば迅速さは、問い合わせの返事の速さなどで確認できます。営業日であるにも関わらず対応が遅いのであれば、不安が残ります。

正確さに関しては、いくつかの業者で机上査定を行うと、物件の価値の平均額が見えてきます。これより大幅に上回る・下回るようであれば正確とはいえないでしょう。

直近の販売実績の有無

これから売ろうとしている不動産と同じエリアで、直近に販売実績があるかどうかも大切なチェックポイントです。直近で実績があった場合、そのエリアの情報をしっかり持っている可能性が高くなります。

また、内覧はしていたものの契約にいたらなかった検討者を抱えていれば、物件の内覧募集を出せばすぐに内覧してもらえる可能性が高く、スムーズに売却できる可能性が高いといえます。

大手と地元密着業者のどちらを選ぶか

大手の業者は全国にネットワークがあり、広告も大々的に出すため、そのエリアに住んでいない人でも内覧に来てくれる可能性があります。ただ、どうしてもそのエリアにこだわって不動産探しをしている人が集まりづらいので、逆に売却までに時間がかかるケースも考えられます。

地元密着型の業者の場合、大手ほど広告費にお金をかけることができません。ただそのエリアに限定して不動産探しをしている人が多く集まってきますし、地元の顧客を抱えている可能性が高いです。どちらがよいか判断しにくいという場合は、机上査定を申し込む際に、大手と地元密着型のどちらにも依頼をかけてみましょう。

センチュリー21フラット不動産販売は、地元密着型の不動産会社で、平野区を中心に東住吉区や近隣の市や区の不動産を取り扱っております。平野区周辺に特化しておりエリア情報に精通しているので、スムーズな売却のお手伝いが可能です。平野区周辺で不動産売却を検討されている方はお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q1. 売却するときには、リフォームしておかなければいけませんか？

A1. 基本的にはリフォームする必要はありません。ただ、リフォームで印象がよくなり売却がスムーズに行えることもあります。

Q2. 住みながらの売却は可能ですか？

A2. 可能です。内覧の希望があった際には、事前にスケジュールを設定してお住まいを見学することがありますので、その点だけご協力が必要になります。

Q3. 近所に知られずに売却することは可能ですか？

A3. 可能です。この場合近隣の方には広告を配らず、購入希望の方のなかから条件が合う方にマッチングを行うなどの方法を取ります。また、インターネット広告は物件を探している方が中心に見るものなので、近隣の方には知られにくいという特徴があります。募集の方法はお客様とご相談のうえ決めていきますので、ご安心ください。

Q4. 売却価格は誰がどのように決めるのですか？

A4. 売却価格はこちらから査定価格を提示しますが、最終的な額を決定するのはお客様です。査定価格はあくまで基準ですので、その額で売却する必要はありません。

ただ、ご提示する査定額は、不動産の専門家として物件を査定し、過去の事例などから蓄積した、エリア情報を元にした適正価格です。売却価格が査定価格を大きく上回る場合、なかなか売却が成立しなかったり、結果的に査定額よりも低い額で売ることになったりすることもあります。

そのため、査定額を基準に、最終的な売却価格を決めていただくことをおすすめします。

Q5. 売却の際の必要書類はなんですか？

A5. 必要書類は以下の通りです。

• 売買契約書
• 登記済権利書
• 本人確認書類
• 実印および印鑑証明書
• 固定資産税評価証明書もしくは固定資産税納付書
• ローン残高証明書
• 住民票
• 土地測量図面／境界確認書
• 建築確認済通知書／検査済証
• 建築設計図／工事記録書
• 耐震診断報告書
• 管理規約書／使用細則

ただ、お持ちの不動産の種類によって必要のない書類や、もともとその書類が存在しない場合があります。必要書類に関してはお客様にご依頼いただいた際にこちらからご案内しますのでご安心ください。

担当者紹介

名前	桑野 益光
役職	代表取締役
経歴	不動産経験20年以上、平野区内での賃貸取引実績1,000件以上、売買取引実績300件以上
保有資格	宅地建物取引士
ご挨拶	この度は数ある不動産会社のなかから、センチュリー21フラット不動産販売のホームページをご覧いただきありがとうございます。私自身がマイホームをかまえる地でもあるこの平野区で、皆様のマイホーム購入、売却をお手伝いさせていただけることを大変嬉しく思っております。弊社では宅地建物取引士はもちろん、賃貸不動産経営管理士、ファイナンシャル・プランニング技能士といった不動産の知識が豊富な資格保有者が揃っております。また、提携している司法書士・税理士・弁護士の紹介もさせていただきます。 お客様お一人お一人に寄り添い、しっかりとお声を聴きながらサポートさせていただきますので、お家の探し方やお家の売却をお考えの方はぜひ、不動産の基礎知識、住宅ローンや税金など、多岐にわたるさまざまなご質問をぶつけてください。不動産の購入・売却は地元に強いセンチュリー21フラット不動産販売へご相談ください！

名前	木村 陽介
役職	不動産売却コンサルティングマスター
経歴	不動産経験8年
保有資格	宅地建物取引士 賃貸不動産経営管理士
ご挨拶	一期一会を大切に、お客様にお役にたてる日を楽しみにしております。

センチュリー21フラット不動産販売には、この他にも不動産業界で経験を積んだスタッフが揃っております。売却に関してはわからないことや疑問もたくさん出てくるかもしれませんが、些細なことでもお気軽にご相談ください。